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Encontrar una propiedad de inversión de negociación en papel es solo la mitad del proceso de inversión de propiedad. La otra mitad de la inversión en bienes raíces se dirige a la propiedad para examinar la propiedad de inversión en bienes raíces físicamente en busca de defectos, ya sea en términos de la construcción y el título legal y otros gravámenes que pueden estar en la propiedad. No querrá gastar muchos costos legales más tarde para deshacer el mal limón que compró. Este artículo destacará cinco cosas posibles a considerar al buscar su próxima propiedad de inversión.

En primer lugar, a menos que encuentre una propiedad que esté realmente deteriorada y quiera demolerla, querrá buscar propiedades que puedan tener problemas potenciales de tuberías eléctricas y de agua. La razón por la que esto es crítico es que, el cableado y las tuberías de agua generalmente se ocultan detrás de las paredes y otros accesorios de los muebles, y su reparación puede ser muy costosa ya que tiene que atacar las paredes y hacer funcionar las tuberías y el cableado si el problema es muy grave. grave. Si es nuevo en inversiones inmobiliarias, intente llevar a un ingeniero eléctrico cuando realice una inspección de la propiedad.

En segundo lugar, los problemas de la base son generalmente más difíciles de detectar. Al caminar alrededor de la propiedad, busque las grietas que aparecen en el costado de la casa y los cimientos que van al suelo. Busque los agujeros grandes e inusuales que se encuentran en el costado de la propiedad y las grietas en la pintura exterior del edificio. Es posible que desee llevar a un ingeniero civil y un contratista para averiguar cuánto costaría reparar la propiedad si sospecha que las reparaciones involucradas serán sustanciales. También puede traerlos para dar un “cálculo sombrío” al propietario de la casa y reducir el costo de la propiedad.

En tercer lugar, los problemas con el techo pueden ser una pesadilla persistente para usted y su inquilino potencial si está comprando los bienes inmuebles para fines de arrendamiento. Al inspeccionar la casa, mire alrededor del techo cerca de las ventanas y alrededor de los bordes de las paredes para buscar pintura nueva o puntos amarillos o grietas con agua. La mayoría de los vendedores serían lo suficientemente inteligentes como para eliminar las burbujas de agua después de una lluvia intensa cuando intentan vender la propiedad, pero siempre es importante averiguar si hay un techo con fugas importante que podría costarle mucho repararlo. Utilice este defecto para negociar más el precio de la propiedad si está interesado en la propiedad.

En cuarto lugar, otra razón por la cual la propiedad de inversión en cuestión podría ser una ganga podría ser porque hay problemas legales asociados con ella. Los más comunes incluyen varios propietarios que no pueden acordar si vender o no. Los litigios aquí serían inútiles y usted debería evitar tales bienes una vez que lo sepa.

Otro problema podría ser la falta de título limpio. ¿Sabía que el vendedor puede venderle solo el edificio sin el terreno o tal vez hay gravámenes fiscales existentes en su propiedad o algunos otros gravámenes que pueden impedirle obtener un buen título de propiedad? Pasar un tiempo conversando con un abogado de bienes raíces confiable para aprender sobre problemas comunes de bienes raíces en su área puede ahorrarle muchos problemas legales más adelante.

En quinto lugar, la quiebra de su vendedor o de una de las partes propietarias de sus bienes raíces, dependiendo de los procedimientos legales de su estado, puede afectar su capacidad para transferir el título rápidamente. La mayoría de los estados hacen que sea un requisito que el receptor de la quiebra tenga que estar de acuerdo, así que preste mucha atención a la legislación sobre quiebras de su estado. Dicho esto, a veces los bancos están dispuestos a venderle a una ganga para recuperar las deudas incobrables rápidamente, así que haga su tarea antes de comprar una propiedad de inversión de este tipo.

En conclusión, estos cinco punteros se pueden usar como punto de partida para que evalúe la inversión de su propiedad. Dedique un tiempo a pensar racionalmente sobre las propiedades que ha visto y ver si tienen alguna de las fallas anteriores y considere si desea continuar comprandolas y si los costos en los que puede incurrir para corregirlas justificarán el descuento de la propiedad. al valor de mercado. Sobre todo, tome medidas masivas hoy y persiga sus sueños de inversión en propiedades.